BUYING

ご購入について

私たちリークス株式会社では投資用不動産の販売だけでなく、
ご自宅の購入のお手伝いもさせていただきます。
お客様のライフプランに沿ったお悩みにもお応えいたします。
POINT

不動産購入のポイント

POINT1
条件の整理をしておきましょう

まずは家族で話し合いをし、譲れない条件をある程度決めて
おきましょう。
その他よくある条件は通勤・通学時間、間取り、周辺環境な
どですが、条件が多いほど候補となる物件も少なくなります
ので注意するところです。
要な情報をお伝えいただければ翌営業日までには査定金額を
お伝えします。

POINT2
マンションと戸建てどちらを選ぶか

マイホームは簡単に買い換えができないため、長く・快適に
住み続けられる場所で家を買うことが重要です。戸建てとマ
ンション、新築と中古でそれぞれメリットとデメリットがあ
ります。
家を買ってから後悔しないように、それぞれの特徴を事前に
チェックしておきましょう。

POINT3
信頼できる不動産会社を選ぶ

一番大切なことは親身になってお客様のご要望や不安に寄り添い
適格な提案やアドバイスができる営業マンがいる不動産会社を選
ばれることも一つです。
弊社は日頃ご愛顧頂いておりますオーナー様のご信頼を損なわな
いよう、親身になって物件お探しからお引渡しまでサポートさせ
ていただきます。
ご希望や疑問に思っていること等、何でもご相談ください。

FLOW

お住まい購入までの流れ

STEP 1

購入の相談

STEP 2

資金計画

STEP 3

物件紹介

STEP 4

売買契約

STEP 5

ローン申込

STEP 6

支払/引渡し

STEP 7

引渡し後

CONSULTATION

購入の相談

まずはご希望をお聞かせください。
広さや間取りはもちろん、ご希望エリア、駅への近さ、周辺環境等、
どんなことでもご要望はすべてお聞かせください。
ご希望条件をお伺いした上で、最適な購入プランをご提案いたします。

ご希望条件の相談

ご希望条件の優先順位を決めましょう!
住まいは人生の中でも数少ない大きな買い物。
購入に対しての希望条件を整理しておくとイメージが明確になり、購入計画も進めやすくなります。
先ずはご希望の物件種別(戸建て/マンション)・エリア・広さや間取り、
ご予算、ライフプラン等詳しくお聞かせください。ご条件にあったお住まいをお探しいたします。

PLAN

資金計画

購入に必要な資金について

お客様のご希望や収入に応じて適切な資金計画をご提案いたします。今の自己資金でどれくらいの物件が購入できるのか、ローンを使った場合、月々いくらで何年間支払っていくのか、物件の購入代金の他に、どれくらいの諸費用がかかるのか等、お客様に合わせてプランをご提案いたします。

不動産購入にかかる主な諸費用

不動産購入にかかる費用は物件価格とその約7~8%の諸費用を足した金額が必要です。

費用発生のタイミング

売買契約締結時の手付金から引渡し後の不動産取得税まで、様々な諸費用が発生します。

購入に関わる税金

INTRODUCTION

物件紹介

全国に広がる不動産情報網(レインズ)等を活用し、
買主様の希望条件にあった物件情報をご提示いたします。

現地見学

ご興味を持たれた物件がありましたら、見学にいきましょう。実際に現地をご案内します。

物件見学のポイント

CONTRACT

売買契約

購入申込

購入したい物件が決まったら、買主様は購入条件を決め購入申込書にご記入いただき、不動産会社を通じて書面で購入の意思表示をします。

購入申込書に記載されている契約条件

契約条件の調整

購入申込書に記載されている内容を基に、営業担当者が契約条件を調整します。

ローンの事前審査

売買契約

売買契約の手続きの流れ

売買契約の締結に先立って、重要事項説明書や売買契約書等のご説明を行います。
普段聞きなれない用語もありますので、不明点はそのままにせず必ず営業担当者にご相談ください。

1.重要事項説明書の読み合わせ
2.売買契約
3.署名・捺印、手付金の支払
4.売買契約の締結
売買契約時に必要なもの
ENTRY

住宅ローン申込

住宅ローンと火災保険手続きの流れ

契約締結後、すみやかに金融機関へ住宅ローンの申込手続きを行います。
住宅ローン手続きと並行して、お引渡しの時からの「火災保険の加入」が必要になります。
ご要望に沿ったプランでお見積もりを作成します。

引渡し前の現地確認

買主様と売主様の双方で売買契約時に取り交わした「物件状況等報告書」「設備表」を元に、契約時と物件の状況が変わっていないか最終確認をします。

TRANSFER

支払い/引渡し

決済および引渡し当日の流れ

決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金支払い・固定資産税等の精算」をして「購入不動産の引渡し」となります。

1.登記申請の手続き
2.残代金支払い・固定資産税等の精算
3.購入不動産の引渡し
4.登記識別情報通知受領

決済時に必要なもの

残代金のお支払い、固定資産税等の精算の後、お引き渡しになります。決済・引き落とし日当日は買主様、売主様、金融機関担当者、司法書士等の関係者が集合し買主様のローンの実行・残金の支払い・登記申請を同時に行うことが一般的です。お手続き終了後、鍵を受け取り引渡しが完了します。

AFTER

引渡し後

確定申告

住宅ローン控除やご両親から住宅資金の援助を受ける場合等、税制上の特例を受けるためには、購入した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。

居住用財産の購入に係る主な特例

特例には、それぞれ細かな適用要件があります。詳細は税務署等へお問い合わせください。

すべてのお客様へ親身にお応えいたします。